自2026年5月起，多个城市开始实施“国企收购旧房和住房置换”试点，初期引发了众多房东的咨询与关注，大家希望借此机会解决老旧住房问题，避免中介的麻烦。因此，许多房东踊跃报名。然而，试点运行仅三个月后，令人惊讶的是，很多已登记的房东在收到评估报告和细读条款后，主动选择撤单。
数据显示，最终完成签约的比例极低，约90%的房东在前期的资质审核和评估阶段被卡住。这并非政策失信或房东反悔，而是评估的结果让他们意识到实际情况并不如预期。国企的收购价格并非房东心中想象的挂牌价，而是由第三方评估机构根据楼龄、楼层、房屋损坏情况等综合因素给出的，通常比市场挂牌价低15%至30%。例如，在上海静安，某老公房的评估价为220万元，而同小区挂牌价普遍在250万元以上，差距高达30万元。
这种心理落差促使很多房东重新考虑，他们发现与其低价卖给国企，倒不如继续出租房产，获取稳定租金。
此外，试点规则中明确规定，出售旧房后房东必须在180天内购买新房，否则将面临20%房款的违约金。很多房东并不想再购新房，尤其是对有些人而言，卖房的目的仅是减轻债务或养老，而不是再背负新的房贷。这使得不少房东感到被迫捆绑在“卖旧必须买新”的限制之中。
再者，国企收购的房款以“房票”形式发放，而非现金，这对于希望直接变现以满足急需的房东来说，无疑是个障碍。同时，这些“房票”只能在指定的新房渠道使用，无法用于旧房交易或现金提取，导致一些房东选择退出。
最后，市场上优质房源往往不愿低价出售，而真正的老旧房屋又因技术问题不被国企收购，形成了“双输”的局面。各地的政策也存在差异，部分城市对于房屋的具体条件限制相对严格。
尽管如此，并非所有试点都失败，例如湖州的试点取得了一定成功，符合特定条件的家庭能够顺利完成房屋置换。在总结这些经验后，可以看出，只有那些有预算、有置换需求的家庭才能真正受益于这项政策，而仅是期盼现金变现的普通房东，难以通过此途径实现目标。
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